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1. 傳統商鋪
商業(yè)地產(chǎn)最開(kāi)始的雛形就是服務(wù)于人們日常生活的發(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對象，服務(wù)種類(lèi)比較齊全，以滿(mǎn)足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎，現在仍有超過(guò)一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風(fēng)險能力低。
2. 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)
在上個(gè)世紀***十年代，隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿(mǎn)足于基本的溫飽型消費了，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也就應運而生。如成都荷花池、五塊石、東華電腦城、重慶朝天門(mén)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)如雨后春筍般在成都出現，很快就以全新的模式吸引了眾多的消費者，也讓那些投資者賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，更促生了新世紀電腦城、成都數碼廣場(chǎng)、富森美家居、金荷花等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的誕生。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)是市場(chǎng)細分的產(chǎn)物，它以某類(lèi)產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢，牢牢占領(lǐng)了商業(yè)市場(chǎng)一隅。這種市場(chǎng)現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調“集群效應”，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3. 市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)
城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城市中心傳統商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的“晴雨表”。它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場(chǎng)所，這就保證了其超強的購買(mǎi)指數。鹽市口廣場(chǎng)、太平洋、王府井等是成都城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)的典型代表，但此類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)高昂的置業(yè)價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本也讓很多“垂青者”望而止步。
4. 社區商業(yè)中心
成都城市的規模越來(lái)越大，人們已不可能把消費再集中于一個(gè)城市中心商業(yè)區，以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業(yè)中心滿(mǎn)足了人們的這種就近消費需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)尚有差距，但方便性是其“殺手锏”。
5. 休閑度假商業(yè)
現代人的生活節奏越來(lái)越快，普遍感覺(jué)壓力巨大，都渴望身心的放松，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，芙蓉古城、陽(yáng)光體育城等新型休閑度假商業(yè)產(chǎn)業(yè)，在人們的企盼中閃亮登場(chǎng)，最大限度地放松了人們緊張的神經(jīng)，深受都市市民的追捧，一時(shí)間，這種商業(yè)地產(chǎn)模式風(fēng)生水起，但客戶(hù)群體在目前形式下尚欠穩定，注定了這種商業(yè)地產(chǎn)模式還待時(shí)間檢驗，穩定的客戶(hù)群體直接關(guān)系到了它的成敗。
6. 商住辦公樓
商住寫(xiě)字樓的出現完全是現代社會(huì )高速快捷的產(chǎn)物，集辦公與住宿為一體，讓在“家”辦公成為現實(shí)，是許多中小型公司的“權宜之計”，但一般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時(shí)尚的消費習慣，以SOHU•沸城為代表的商住辦公樓在成都一亮相就吸引了眾多投資者的眼球。
7. 甲級寫(xiě)字樓
作為商業(yè)地產(chǎn)的高級表現形式的甲級寫(xiě)字樓在成都的歷史并不長(cháng)遠，也并不具備一定的規模，和東部沿海地區相比還有很長(cháng)一段路要走，目前在成都僅僅有時(shí)代廣場(chǎng)、川信、冠城廣場(chǎng)、威斯頓聯(lián)邦等為數不多的項目，不過(guò)，正因為市場(chǎng)的空缺很大，所以前景也很光明。
8. 大型商業(yè)中心MALL
融區域中心、活動(dòng)中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，并有購物、休閑、美食等生活、消費“一站式”配套服務(wù)的大型商業(yè)中心。 |
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